多哈:今年第二季度，全国的住宅行业保持强劲，这表明租金有了显著改善。然而，2024年的前三个月表现低迷。

根据hapondo最近发布的一份报告，多哈的主要市中心地区在第二季度见证了稳定的一居室公寓租金和“更好的”两居室市场，而别墅公寓的租金在今年第一季度有了良好的开端后，在同一季度迅速飙升。

据分析人士透露，费列伊·本·马哈茂德的一居室公寓平均租金上涨了4.8%，穆舍莱布上涨了6.6%，老机场上涨了7.3%，曼苏拉上涨了2.5%，而萨德、纳伊马和多哈贾迪德的市场依然强劲。

另一方面，在两卧公寓类别中，纳伊马(Najma)的平均租金上涨了3.9%，乌姆古瓦伊里纳(Umm Ghuwailina)上涨了4.2%，费列吉·本·马哈茂德(Fereej Bin Mahmoud)上涨了4.4%，穆舍莱布(Musheireb)上涨了2.2%，而多哈贾德(Doha Jadeed)和老机场(Old Airport)则保持稳定。

尽管西湾(West Bay)、玛丽纳(Marina)、珍珠(the Pearl)和福克斯山(Fox Hills)的一居室公寓租金面临下行压力，但两居室公寓的租金要么保持稳定，要么略有增长。

市场专家指出，在租金连续几个季度下跌后，福克斯山出现了复苏迹象。该报告进一步指出，“福克斯山的两居室平均租金上涨了1.7%，而一居室的平均租金仅上涨了0.5%。福克斯山的预计总租金收益率从第一季度的6.4%略微上升至第二季度的6.5%。此外，高端市场的公寓总租金收益率仍然相当可观。根据hapondo的数据，西湾(West Bay)的一居室总租金收益率最高，为8.1%，如果一个人在第二季度购买并租赁了一套公寓，那么西湾(West Bay)的两居室总租金收益率与福克斯山(Fox Hills)持平，为6.8%。在多哈的高端公寓市场，4月、5月和6月的总租金收益率平均为6.3%。

与此同时，西湾泻湖(West Bay Lagoon)、莱格泰菲亚(Legtaifiya)和明珠(the Pearl)等黄金地段的别墅平均每平方米租金上涨了2.2%，非黄金地段的别墅平均每平方米租金上涨了5.7%。

珍珠的每平方米平均租金显著上涨了17.7%，证明黄金地段的需求推高了市场上上市物业的价格。其他别墅租金大幅增长的社区包括Old Airport(14.2%)、Al Thumama(5.9%)和Al mamura(4.4%)。

hapondo首席执行官兼联合创始人Ahmad Al Khanji在评论市场时说:“我们看到第二季度住宅市场更加活跃，租金上涨，总体上有利于市中心地区的公寓、两居室公寓市场和别墅市场。”